Obligations légales en France
Pour le propriétaire
En copropriété (loi ALUR 2014) : la responsabilité civile de l'immeuble couvre les parties communes, parkings et box inclus
Garage ou box individuel : souscrivez au minimum une responsabilité civile propriétaire non occupant (PNO)
Pour le locataire
Votre assurance habitation inclut généralement la responsabilité civile pour les dommages causés à autrui dans le parking loué
Pour votre véhicule, optez au minimum pour une formule intermédiaire (vol-incendie) ou tous risques
Pensez à demander une attestation d'assurance avant le début de la location.
Garanties recommandées
Responsabilité civile
Concerne le propriétaire et le locataire. Indemnise les tiers en cas de dommages matériels ou corporels.
Incendie et explosion
Concerne le propriétaire. Couvre la réparation de la structure, du câblage et des portes motorisées.
Vol et tentative de vol
Concerne le propriétaire et le locataire. Couvre le véhicule et les éventuels biens stockés.
Dégâts des eaux et infiltrations
Concerne le propriétaire. Attention : cette garantie est souvent exclue pour les parkings en sous-sol. Vérifiez votre contrat.
Bris de machine et porte motorisée
Concerne le propriétaire. Couvre le moteur, les badges RFID et les télécommandes.
Protection juridique
Concerne les deux parties. Utile en cas de litiges, impayés, dégradations ou procédures de recouvrement.
Ordre de grandeur des coûts
RC propriétaire non occupant : à partir de 50 euros par an
Pack vol-incendie-dégâts des eaux pour un box fermé : environ 120 euros par an
Option vidéosurveillance : majoration d'environ 15 % sur la prime
Déclarer un sinistre
En cas de sinistre, suivez ces étapes :
Sécurisez les lieux et prenez des photos détaillées
Prévenez votre assureur sous 5 jours ouvrés (2 jours en cas de vol)
Suivez l'avancement de l'indemnisation auprès de votre compagnie d'assurance
En résumé
Bien assurer votre place de parking, garage ou box n'est pas qu'une obligation légale : c'est un argument de confiance pour vos locataires et un gage de sérénité pour vous en tant que propriétaire.